A vendre, en exclusivité, à Bergerac, magnifique hôtel particulier début XXème, 300 m² habitables, 6 chambres, sur parcelle arborée de 1000 m². Une piscine chauffée et un garage pour 2 voitures complètent ce bien.
Le bâtiment, d’une surface de 300 m², se compose :
Au rez-de-chaussée :
– Belle entrée (24 m²),
– Salon traversant (43 m²), plancher au sol, cheminée de marbre
– Salle à manger (18 m²), moquette sur plancher au sol,
– Cuisine équipée (16 m²),
Une grande terrasse surplombant le jardin pour déjeuner dehors et une deuxième terrasse côté jardin d’accueil
Au 1er étage :
– Palier desservant les 3 chambres, le dressing, la salle de bain et douche et le WC
– Chambre 1 (17,5m²), moquette sur plancher, cheminée,
– Chambre 2 (17,5m²), plancher
– Chambre 3 (16 m²), plancher
– Dressing (6,5 m²)
– Salle de bains (12 m²), douche et baignoire, lavabos double vasques
– WC ( 3 m²)
Au 2ème étage : 80 m² : Palier desservant
– 3 chambres
– une salle de bain
– 2 greniers aménageables
En rez-de-jardin : Bureau/chambre (ajout contre la maison avec accès par l’extérieur ou par la cave) : 24m²
Grande Cave semi enterrée, très saine, aménagée, sur toute la surface de la maison (environ 100 m²) : chaufferie, buanderie, cave à vin, débarras, WC
Garage 2 voitures fermé, avec 1 étage au-dessus non aménagé
Généralités :
Portail d’entrée électrique,
Piscine 9×4 forme haricot, au sel, chauffée avec chaudière à gaz, liner neuf, système de filtration neuf
Toiture en ardoise bon état,
Tous les volets viennent juste d’être repeints,
Chaudière à condensation neuve Wiessman
Menuiseries neuves alu et PVC sur toute la façade côté jardin,
Prestations anciennes conservées : plafonds hauts et moulurés, boiseries, radiateurs en fonte fleurie
Bâtiment construit par le maire de l’époque de Bergerac, médecin. Puis il a vendu à un médecin, et le propriétaire actuel est encore un médecin.
Pas de mitoyenneté
Taxe foncière : 3000
Collèges et lycées publics et privés à pieds, tous les commerces à pieds
Centre ville et gare SNCF de Bergerac à pied
Une heure de Bordeaux en train
Aéroport international de Bergerac à 6 km
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
DPE vierge, consommations non exploitables
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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