Maison de village à Argentan

Au cœur du joli pays d’Argentan, en lisière de village, on trouve ce bel ensemble rénové pour partie et tourné vers une exceptionnelle vue paisible.
Les 9000 m² de jardin simple et fleuri sont agrémentés de jolis éléments de pierre pour mettre en valeur les 5 éléments bâtis qui composent le domaine.


LE LOGIS PRINCIPAL : 400 m² – 9 chambres

En longère avec une superbe vue dégagée, ce logement avec 200 m² de plein pied offre de chaleureuses pièces de réception et de vie familiale. Toutes les huisseries sont neuves pour un bon confort thermique.

Au rez-de-jardin :

– une entrée traversante de 17 m² env. avec des carreaux de ciment au sol et des boiseries basses,
– un grand salon de 50 m² env. avec un sol en carreaux de ciment et boiseries, cheminée en pierre, double exposition, poutres apparentes.
– un salon traversant de 37 m² env. avec des tomettes au sol, une cheminée en pierre.
– un séjour / cuisine de 45 m² env. avec du parquet au sol et des poutres apparentes, agréablement chauffé par un poêle Godin.
– Toilettes.
– Un escalier avec sortie extérieure.
– une arrière-cuisine de 30 m² env. avec entrée de service, lingerie et cellier.

Au Premier étage :

– un palier de 22m² env. avec parquet.
– une chambre 1 en suite de 46 m² env. avec parquet, une grande baie vitrée, tissu tendu. Une antichambre avec kitchenette, une salle de bain avec baignoire, vasque et toilettes. Ce studio au cœur de la maison permet un logement indépendant.
– une chambre 2 de 12 m² env. avec du parquet et du tissu tendu aux murs.
– coursive extérieure fermée à pans de bois.
– une chambre 3 de 18 m² env. avec double exposition, parquet au sol et sa salle de bain privative et toilettes.
– une chambre 4 de 12 m² env. avec parquet.
– un couloir de 23 m² env. avec une salle de bain carrelée.
– une chambre 5 d’environ 17 m² avec parquet et cheminée.
– une chambre 6 de 13 m² avec parquet.
– un couloir de 27 m² env. avec salle d’eau et toilettes.
– une « chambre 7 » d’enfant de 7 m² avec du parquet.
– une chambre 8 de 10 m² env. avec parquet.
– une chambre 9 de 13 m² env. avec parquet.

– toitures tuiles en bon état,
– fosses septiques toutes aux normes
– chauffage au fioul, chaudière ancienne et poele Godin dans le logis
– fenêtre neuves en pvc peintes oscillo-battantes sur le logis et le pavillon d’entrée


COMMUNS:

LA CAVE A CIDRE :
– de 100 m² env. avec un grenier au-dessus.

LA MAISON D’AMIS : 160 m² – 2/3 chambres.
A poursuivre de rénover. Les huisseries ont été changées et les murs préparés à la rénovation. Sur une surface d’environ 95 m² au sol.
– entrée de 14 m² env.
– séjour avec salon et salle à manger de 32 m² env. avec parquet, boiseries, poutres apparentes, poêle à bois
– une chambre 1 de 11 m² env.
– toilettes
– une chambre 2 de 19 m² env. avec salle de bain
– étage avec salle de bain et 3 pièces pour environ 65 m² à rénover entièrement.

– 3 ANCIENS BOXES pour chiens ou poney.


L’ANCIENNE MAISON DE GARDIEN : 110 m² – 4 chambres.

Entièrement rénovée en un gîte tout confort.
Une entrée donne directement sur la ruelle et une double porte vitrée accède au jardin privatif.
Elle comprend une grande cuisine avec un bar ouvert sur la vaste pièce de séjour confortable et lumineuse.
– Une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle de douche.
– Toilettes.
– A l’étage, 3 chambres une salle de douche et des toilettes.
– Cumulus de 300 litres.
– Chauffage au sol et radiateurs électriques à l’étage.
– Parquet sur tout l’étage.

LES ANCIENS GARAGES
Il comporte 2 garages et un atelier au rez-de-chaussée.
Au premier étage, avec accès par escalier extérieur, une grande salle mansardée de 60 m² env. avec kitchenette, salle d’eau et toilettes.


L’ATELIER – 105 m²
En verrière et colombage sur un sol bétonné, cette superbe pièce de 105 m² permet d’imaginer un immense atelier de création ou une pièce de fêtes familiales conforme à l’esprit de ce chaleureux domaine.

LA MAISON DU VERGER : 110 m² – 2 chambres
Complétement indépendante sur une parcelle séparée, cette ravissante maison en longère attend la fin de rénovation pour un lumineux logement séparé.
Elle comprend :
– une grande pièce de vie éclairée par de nombreuses fenêtres et sa cuisine intégrée.
– Des espaces de part et d’autre pour concevoir une ou deux chambres de plein pied.
– Toilettes.
– A l’étage deux chambres et une salle de douche et toilettes.


Terrain

– 9000m² avec un ancien colombier
– Puits
– Piscine construite en 1960 en béton d’environ 100m3, à rénover.



Éléments techniques :

– 4 fosses septiques neuves.
– L’ensemble du réseau souterrain de l’eau et électricité a été refait.
– Taxe foncière 4200 euros
– DPE ancien ne comportant pas les améliorations réalisées (il sera refait avant la vente) Revenus du gîte : 15.000 euros/an

Ce superbe ensemble a reçu les rénovations de fond pour poursuivre sereinement ses aménagements.
Exceptionnel lieu de vie pour un regroupement familial;

Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d’énergie du logement : entre 10 050 euros et 13 650 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr