Domaine viticole à vendre Perpignan 10 pièces - 2 000 m²

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Détails
Surface :
2 000 m²
Pièces :
10
Chambres :
5
Salles de bain :
4
Surface extérieure :
2 ha
Terrasse :
2
Garages :
2
DPE :
vierge
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
vierge
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
8334TS
Annonce rédigée par :
Vincent BALANSA
Description

CHATEAU VUE MER ET MONTAGNE

UNIQUE EN ROUSSILLON

Ancien monastère catalan du XIXème siècle, vue exceptionnelle sur mer et montagnes, rénové avec goût, plus de 2000m² en tout dont 700m² habitables de standing. Domaine viticole doté d'une cave de vinification moderne, de 300m² de bureaux, 45ha de terres tout autour dont enriron 15ha de vignes, avec un gros potentiel touristique. 5min des plages et de la ville tout en étant isolé en pleine nature.

La propriété a une des plus belles vues panoramiques à 360° de la région : la Méditerranée à l’Est, les Albères au Sud, le Canigou et les Pyrénées à l’Ouest, les Corbières au Nord. Dans le triangle le plus recherché entre Perpignan, plages et Côte Vermeille. Mais ce qui en fait un bien unique est que malgré son emplacement péri-urbain, elle est totalement isolée sur un mamelon dominant la plaine, en pleine nature et vignobles, sur une longue impasse très peu fréquentée, sans vis à vis. Vous êtes à 5min de la mer et de l'entrée de Perpignan, à 15min de l’autoroute et 20min de l’aéroport, sans aucune nuisance moderne.

Grande bâtisse début 19ème, en cayroux catalan et tuiles, en U traditionnel sur 1ha de terrain arboré, avec 44ha de terres tout autour de la propriété dont 8ha attenant, dont une quinzaine de vignes AOP en production en appellation Château, jardin méditerranéen clos, piscine et pool-house, forage. Le propriétaire a aménagé avec goût les trois corps du bâtiment, une aile en habitation de haut standing sur deux niveaux, de spacieux bureaux et cave viticole de pointe sur la partir principale. Il reste environ 500m2 sur trois niveaux à rénover sur la deuxième aile.

Enorme potentiel d’oenotourisme, accueil de public, restauration, projet haut standing, écologique, etc… Ou en faire un bijou privé pour se retirer au calme et profiter du soleil et de la magnifique vue sans voisinage tout en étant proche de toutes les commodités et transports.

Possibilité ou non de conserver l’activité et le matériel viticole, de compléter par des plantations, des oliviers, etc… La cave viticole est très fonctionnelle, aux normes, avec un équipement de pointe, pouvant vinifier au moins 30ha sans investissement de manière très qualitative.

VIGNOBLE : une quinzaine d'hectares groupés autour du monastère. Cépages : grenaches noir et blanc, maccabeu, syrah, carignan. Les sols sont de nature limono-argileux avec une quantité importante de cailloux de quartz. Climat très ensoleillé favorable à la culture de la vigne, majorité d'exposition Sud et Est. La majorité du solde des terres est prête à être replantée. Possibilité d'irrigation par le forage.

CAVE : d'environ 500m², chai et cuverie équipés et aux normes actuelles, 11 cuves inox Lejeune régulées : 5x63hl, 3x98hl, 3x50hl, 5 cuves béton de 200hl, 5 gardes-vin fibre de verre de 30 à 50hl, 2 préssoirs pneumatiques Wilmes de 30hl, égrappoir fouloir, pompe à marc, queue de cochon, pompe péristalique, pompe à piston, filtre à bourbe rotatif, matériel inox, racks à barriques, groupe de froid, etc...

BUREAUX : 2 grands bureaux de 150m² chacun avec une cuisine et WC. 2 Accès extérieur par escaliers et par l'habitation.

HABITATION : environ 700m², dont combles aménagés. Chauffage central par le sol, climatisation, excellentes prestations. Belle piscine de 13x6 m avec traitement au sel et jardin privatif.

- Rez-de-chaussée : imposant séjour ouvert sur grande cuisine Bulthaup et salon télé, l'ensemble d'environ 160m². Buanderie, salle de sport, chambre, salle d'eau et wc.

-1er étage : large hall desservant 3 chambres dont une suite parentale avec vue panoramique côté mer, 1 salle de bain, 1 salle d' eau, 1 salle d'eau-wc, 1 wc.

- 2ème étage : combles aménagés, beau volume ou salle de jeux, 1 chambre, 1 cabinet de toilette-wc.

DÉPENDANCE : aile Nord à rénover, 3 niveaux de 150 m² chacun en 6 belles pièces (ancienne habitation).

Bel ensemble. Beaucoup de charme. Emplacement et vue unique.

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Vincent BALANSA
Adresse :
Groupe Mercure Toulouse - Midi-Pyrénées
44, Boulevard Carnot (angle rue de la Colombette)
31000 Toulouse
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