Hôtel particulier à vendre Niort 12 pièces - 450 m²

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Détails
Surface :
450 m²
Pièces :
12
Chambres :
7
Salles de bain :
3
Surface extérieure :
3 083 m²
Garages :
1
DPE :
106 kWh/m²/an
DPE ANCIENNE VERSION
DPE vierge
consommations non exploitables
GES :
16 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
800000€
% commission :
5%
Référence :
9143PO
Annonce rédigée par :
Martine BRANDET
Description

HOTEL PARTICULIER ET SON PARC AVEC PIECE D'EAU

A VENDRE A NIORT

Hôtel particulier de 450 m² environ dont 330 m² ont déjà été restaurés. Eléments d'époque remarquables : plafonds, parquets marqueterie, cheminées, carreaux de ciment... Caves voûtées, garage de 60 m². Une grande terrasse à balustrade dont l'escalier descend dans un magnifique parc clos avec pièce d'eau. Piscinable. Idéalement situé dans un secteur résidentiel sans nuisances à 5 minutes des Halles du Centre Ville. Parfait pour maison de famille, accueil de charme, bureaux prestigieux...

LA MAISON

Un escalier en pierre dessert les étages

Au rez-de-chaussée (HSP : 4,20 m)

- Vestibule de 17,60 m², sol carreaux de ciment

- Dégagement de 18 m², magnifique parquet Pointe de Hongrie

- Grand salon de 32,70 m² avec éléments d'époque remarquables : parquet marqueterie, plafond mouluré, cheminée Louis XV en marbre blanc

- WC

- Bureau de 15,70 m² avec très belle cheminée

- Salle à manger de 32 m² avec boiseries et cheminée, ouvrant sur terrasse et parc

- Salle à manger privative de 16,50 m²

- Cuisine de 13 m² ouvrant sur terrasse et parc

- Office de 7,70 m²

- Chambre de 11,40 m²

Au 1er étage (HSP : 3,90 m)

- Dégagement de 19 m² sur parquet

- Chambre de maître de 32,30 m² sur parquet

- Salle d'eau de 15,60 m² à finir d'aménager

- Chambre de maître de 15,40 m² sur parquet

- Salle d'eau de 7,40 m²

- WC

- Chambre de 32,80 m² sur parquet

- Chambre de 11,50 m²

- Salle de bains de 11,20 m²

Au 2e étage (à réhabiliter) (HSP : 3,20 m), parquet simple, fenêtres "chiens assis"

- Dégagement mansardé de 13,40 m²

- Chambre de 31 m²

- Pièce de 8,50 m² (salle de bains ou dressing à créer)

- Pièce de 11,80 m²

- Dégagement de 4,90 m²

- WC

- Chambre de 26 m²

- Pièce de 9 m²

- Pièce de 7 m²

Au sous-sol

- 5 caves à vin dont quelques très belles caves voûtées

GARAGE de 60 m²

PARC avec pièce d'eau, arbres classés, périmètre protégé dans un secteur historique, piscinable très facilement avec belle exposition, propriété close de murs, grille d'entrée et portillon

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES

Les travaux ayant déjà été réalisés aux rez-de-chaussée et 1er étage sont l'électricité, la plomberie, les sanitaires (2013-2014)

Les toitures ardoise ont été refaites en 1998 (écaille sur partie ouest), et révisées en 2017 (partie plate, toiture en zinc)

Tout à l'égout

SITUATION

A NIORT, ville avec gare TGV et autoroute

A 40 min de LA ROCHELLE, ville avec aéroport, et de l'ILE DE RE

Localisation
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Votre conseiller :
Martine BRANDET
Adresse :
Groupe Mercure Poitou-Charentes - Vendée
18, rue Carnot
86000 Poitiers
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