Maison à vendre Nantes 7 pièces - 284 m²

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Détails
Surface :
284 m²
Pièces :
7
Chambres :
4
Salles de bain :
1
Surface extérieure :
270 m²
Garages :
1
DPE :
222 kWh/m²/an
GES :
40 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
2247NA
Annonce rédigée par :
Jean-Charles DEZELLUS
Description

NANTES - JARDIN DES PLANTES - Maison familiale de caractère

A proximité immédiate du jardin des plantes et de la Gare TGV cette très belle maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en impasse privée et sécurisée.

Bâtie en 1902, elle présente tous les éléments classiques des constructions du début du XXème siècle : parquets, moulures, rosaces et cheminées en marbre. L'entrée mène à un rez-de-chaussée surélevé composé d'une cuisine familiale aménagée et équipée, d'une grande salle à manger avec cheminée décorative, d'une chambre lumineuse jouissant d'une double exposition, d'un placard et d'une salle d'eau privative récente avec douche à l'italienne, et d'un espace bureau/boudoir. Le salon exposé sud d'environ 45 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une cheminée d'époque et de larges baies vitrées sur le jardin. En mezzanine, une salle de jeux/bibliothèque (chambre supplémentaire possible) de près de 30 m² au sol bénéficie d'un balcon sur le jardin.

L'escalier en bois d'époque mène à l'étage sur un palier central distribuant en étoile trois grandes chambres en parfait état ainsi qu'une grande salle de bain profitant d'une douche, d'une baignoire, d'une vasque sur-mesure, d'un toilette et d'un grand placard.

Le sous-sol, accessible depuis plusieurs endroits de la maison offre une buanderie avec WC, un atelier de 13 m² sur tomettes anciennes et une grande cave de plus de 37 m² sur sol en béton.

Un grand jardin bénéficie du calme régnant dans l'impasse et permet de profiter d'une exposition Sud et Ouest avec une terrasse en pierre ainsi qu'un garage de 18 m². Stationnement privé dans l'impasse.

Une maison très agréable résolument familiale pour les amoureux du charme de l'ancien.

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 222 40* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 40 kg CO2/m².an C B A
Localisation
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Jean-Charles DEZELLUS
Adresse :
Groupe Mercure Nantes - Pays de la Loire
1 place Delorme
44000 Nantes
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