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Maison de village à Margaux

7 pièces - 155m²

3 1 115 m²

+33684951226
Vendu

Maison de village à Margaux

7 pièces - 155m²
3 1 115 m²

+33684951226

Description

VENDU PAR GROUPE MERCURE
Margaux, à 40 min du centre de Bordeaux, tout proche d’une gare SNCF, cette maison de village rénovée d’environ 155 m² se situe dans un environnement très calme.
Elle dispose d’agréables et lumineux volumes dont une double réception, une cuisine ouvrant sur jardin et 3 chambres, ainsi que d’une dépendance de 31 m², entièrement rénovée avec eau, électricité et chauffage.

La maison, d’une surface d’environ 153 m², comprend :

Au rez-de-chaussée : 124,5 m2
– Entrée (env. 5,5 m²),
– WC (env 2m²)
– Grand couloir lumineux (env. 9.5 m²)
– Séjour (env. 22 m²) avec coin bureau bibliothèque et petite cheminée en marbre, parquet à bâtons rompus,
– Salon en enfilade (16 m²) ouvrant sur jardin, carreaux de Gironde, cheminée de pierre,
– Chambre 1 (env. 18,4 m²), parquet
– Chambre 2 (14.4 m²), aveugle, plancher,
– Salle de bains (7 m²) avec baignoire sabot, parquet, carrelage « métro »,
– Cave (2.5 m²), carreaux de ciment
– Cuisine aménagée (15,7 m²), carreaux de ciment, porte fenêtre sur jardin
– Cellier (2,6 m²),
– Dégagement (env. 8.9 m²), escalier en colimaçon

Au 1er étage :
– Palier (env 2.7 m²)
– Chambre 3 (16,5 m²), sol moquette, placard,
– Grenier (env 8.9m²)

Dépendances et Environnement :
Parcelle de 293 m²
Jardin d’environ 105 m² abrité des regards, avec terrasse, portail, abris de jardin.

Ancien garage rénové et aménagé, chauffé et raccordé à l’eau de 31 m². Chaleureuse ambiance chalet. Possibilité d’être transformée en gîte.
Environnement dégagé et voisinage calme.


Généralités :
Toiture en bon état général, revue entièrement
Chauffage gaz de ville
Chaudière à condensation Saunier Duval
VMC
Tout à l’égout.
Commerces de proximité (boucher, boulanger, bar tabac presse), supermarché à 7 km.
Taxe foncière : env. 900 €

Accessibilité :
Bordeaux centre: 40 min
Bordeaux SNCF : 5 min à pied

Caractéristiques

Référence du bien : 900720bx
Votre conseiller : Pierre DE LUZAN
155 m² intérieur
1 salle(s) de bain
7 pièce(s)
115 m² extérieur
3 chambre(s)

Confort et équipements
Cheminée
Oui
Internet
Oui
A proximité de
Aéroport
Oui
Centre ville
Oui
Crèche
Oui
Gare
Oui
Ecoles
Oui
Commerces
Oui
Plage
Oui
Supermarché
Oui

Honoraires

Honoraires : Honoraires charge vendeur

DPE/GES

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 235 49* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 49 kg CO2/m².an C B A

Localisation

Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.

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359108MARGAUX – MAISON DE VILLAGE AU CALME
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Pierre DE LUZAN
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Bordeaux-Aquitaine
10 cours de Verdun
33000 Bordeaux
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