Maison de village à vendre Margaux 7 pièces - 155 m²

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Détails
Surface :
155 m²
Pièces :
7
Chambres :
3
Salles de bain :
1
Surface extérieure :
115 m²
DPE :
235 kWh/m²/an
GES :
49 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
900720bx
Annonce rédigée par :
Pierre DE LUZAN
Description

MARGAUX - MAISON DE VILLAGE AU CALME

Margaux, à 40 min du centre de Bordeaux, tout proche d’une gare SNCF, cette maison de village rénovée d’environ 155 m² se situe dans un environnement très calme.

Elle dispose d’agréables et lumineux volumes dont une double réception, une cuisine ouvrant sur jardin et 3 chambres, ainsi que d'une dépendance de 31 m², entièrement rénovée avec eau, électricité et chauffage.

La maison, d'une surface d’environ 153 m², comprend :

Au rez-de-chaussée : 124,5 m2

- Entrée (env. 5,5 m²),

- WC (env 2m²)

- Grand couloir lumineux (env. 9.5 m²)

- Séjour (env. 22 m²) avec coin bureau bibliothèque et petite cheminée en marbre, parquet à bâtons rompus,

- Salon en enfilade (16 m²) ouvrant sur jardin, carreaux de Gironde, cheminée de pierre,

- Chambre 1 (env. 18,4 m²), parquet

- Chambre 2 (14.4 m²), aveugle, plancher,

- Salle de bains (7 m²) avec baignoire sabot, parquet, carrelage « métro »,

- Cave (2.5 m²), carreaux de ciment

- Cuisine aménagée (15,7 m²), carreaux de ciment, porte fenêtre sur jardin

- Cellier (2,6 m²),

- Dégagement (env. 8.9 m²), escalier en colimaçon

Au 1er étage :

- Palier (env 2.7 m²)

- Chambre 3 (16,5 m²), sol moquette, placard,

- Grenier (env 8.9m²)

Dépendances et Environnement :

Parcelle de 293 m²

Jardin d’environ 105 m² abrité des regards, avec terrasse, portail, abris de jardin.

Ancien garage rénové et aménagé, chauffé et raccordé à l’eau de 31 m². Chaleureuse ambiance chalet. Possibilité d'être transformée en gîte.

Environnement dégagé et voisinage calme.

Généralités :

Toiture en bon état général, revue entièrement

Chauffage gaz de ville

Chaudière à condensation Saunier Duval

VMC

Tout à l’égout.

Commerces de proximité (boucher, boulanger, bar tabac presse), supermarché à 7 km.

Taxe foncière : env. 900 €

Accessibilité :

Bordeaux centre: 40 min

Bordeaux SNCF : 5 min à pied

Dépenses énergétiques
passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 235 49* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D 49 kg CO2/m².an C B A
Localisation
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Pierre DE LUZAN
Adresse :
Groupe Mercure Bordeaux Aquitaine
10, cours de Verdun
33000 Bordeaux
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