Maison à vendre Sainte-Foy-la-Grande 9 pièces - 309 m²

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Détails
Surface :
309 m²
Pièces :
9
Chambres :
4
Salles de bain :
1
Surface extérieure :
17,81 ha
Garages :
1
DPE :
76 kWh/m²/an
GES :
22 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge vendeur
Référence :
900707bx
Annonce rédigée par :
Pierre DE LUZAN
Description

CONFORTABLE MAISON DE CAMPAGNE

A Montazeau aux portes du Périgord, assise sur un beau terrain de presque 18 ha doté de deux pièces d’eau, cette maison de caractère en pierre apparente garantit isolement et tranquillité.

Une rénovation de grande qualité a mis en valeur un vaste séjour lumineux et une cuisine familiale ouvrant sur des terrasses ensoleillées.

A l’étage, un grand palier distribue 4 chambres et 2 salles d’eau, et conduit à un grenier pré aménagé.

Enfin, diverses dépendances confèrent à cette propriété un charme certain.

La maison, d'une surface de 309 m², comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée spacieuse (28 m²) avec coin dressing, WC avec lave-mains,

- Cuisine équipée (34 m²), ouvrant sur jardin,

- Vaste et lumineux salon salle-à-manger (66 m²) ouvrant sur terrasse, cheminée de pierre,

- Buanderie (15m²) avec rangements,

- Cave aménagée sur gravier

- Chaufferie attenante à la maison principale.

Au 1er étage :

- Palier spacieux desservant 4 chambres claires (18, 17, 34 et 18 m²), une grande salle de bains avec double douche italienne et baignoire, WC, salle d’eau avec WC, ainsi que deux débarras.

Au 2ème étage :107 m²

- Grenier pré aménagé avec fenêtres et belle charpente apparente.

Dépendances et Environnement :

Attenante à la maison, une grange comprenant une ancienne étable (68 m²) surmontée d’une rochelle et un garage (88 m²) laissent apparaître une très belle charpente.

Un bâtiment annexe (82 m²) inclut 2 boxes à chevaux

Une bergerie en ossature bois et d’anciennes écuries avec auvent ouvrent d’autres opportunités d’aménagement et de stockage.

Le terrain, de 17,8 ha, est constitué de jardin, parc, prairies et bois, d’une source et de deux pièces d’eau et qui complètent agréablement ce cadre campagnard.

Généralités :

Très bon état général : toiture, isolation, électricité, sanitaires, assainissement

Chauffage central au fuel, au sol au rez-de-chaussée

Chaudière au fuel à condensation

Taxe foncière : 2 200 €

Accessibilité :

Bordeaux : 80 km

2 gares SNCF et accès A89 à 11 km

Aéroport Bergerac : 30 km

Supermarchés et services à 8 km :

Lycée à 8 km ; école primaire à 3km.

Dépenses énergétiques
consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 76 22* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 22 kg CO2/m².an B A
Localisation
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Pierre DE LUZAN
Adresse :
Groupe Mercure Bordeaux Aquitaine
10, cours de Verdun
33000 Bordeaux
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