Vendu par GROUPE MERCURE.
En exclusivité à Ambès, cette confortable maison en bordure de rivière est en très bon état général.
Elle compte de belles pièces de vie ouvertes sur jardin et 3 chambres dont 2 de plain-pied.
Son jardin clôturé dispose d’un garage et d’une piscine.
Une route peu fréquentée la sépare d’une parcelle bordant la Dordogne de laquelle on peut jouir du calme de la rivière.
La maison, d’une surface de 165 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée
– Buanderie – Chaufferie
– WC
– Bureau
– Cave à vins climatisée,
– Lumineuse cuisine familiale (26.6 m²) avec cheminée
– Séjour (31 m²) avec cheminée
– 2 chambre (17 et (14 m²)
– Salle d’eau, douche italienne,
– WC
Au 1er étage :
– Chambre (23 m²)
– Salle d’eau avec douche et WC
– Dressing
Dépendances et Environnement :
Terrain de 2 303 m² constitué de 2 parties :
– un jardin clos de 996 m² comprenant un garage de 27 m² prolongé d’un abri à bois et une piscine avec terrasse en tek.
– une bande de terre de 1307 m² longeant la rivière où s’installer pour apprécier la vue dégagée sur la Dordogne.
Excellent état général
Chauffage central gaz
Assainissement individuel aux normes
Piscine 9 x 4.5 m² au sel chauffée
Environnement calme
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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