Mas à Le Vigan

Exclusivité.

Cette propriété dont l’origine remonte au XVIème siècle a été modifiée à plusieurs reprises au fil du temps.

Elle se situe dans une zone de tourisme vert très recherchée à deux pas du Parc National des Cévennes et à proximité immédiate de tous commerces, services et commodités, y compris collège et lycée.

La propriété est édifiée en position dominante à 2kms du Vigan à 470 m d’altitude au cœur d’un environnement méditerranéen d’environ 2,5 hectares en restanques avec de très beaux murs en pierre, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel et d’un point de vue remarquable sans aucun vis-à-vis et à l’abri de toute nuisance.

Une belle piscine de 14mx3,50m et son immense plage surplombant la vallée participent à l’agrément des lieux.

La propriété comprend deux mas distincts entièrement rénovés situés l’un au-dessus de l’autre représentant une surface habitable totale d’environ 285 m². La déclivité du terrain confère à chacun une autonomie de vue et de fonctionnalité.

Le Mas le plus grand environ 180m² sur 2 niveaux :
Rez-de-chaussée :
Vaste terrasse couverte avec barbecue faisant office de salon-salle à manger d’été, grande cuisine équipée avec cheminée ouvrant sur la terrasse, salon légèrement en contrebas avec de jolies tomettes anciennes au sol et des poutres, 2 chambres, salle de bain (baignoire, douche et toilettes). Buanderie extérieure.

L’étage est accessible par un escalier intérieur en bois depuis la cuisine et également directement de l’extérieur par un petit pont en pierre plein de charme.
Il se compose ainsi :
palier (accès depuis le rez-de-chaussée, grand salon traversant avec cheminée, 3 chambres, salle d’eau, toilettes indépendantes.

R-1 : 2 authentiques bergeries en pierre voutées juxtaposées avec ouverture sur l’extérieur.
Chauffage central fuel, chauffe-eau électriques, huisseries double vitrage.

Le second Mas situé juste au-dessus se décline ainsi :
Rez-de-Chaussée :
Ravissant auvent avec une très belle poutraison prolongeant le bâti et ouvrant de plain-pied sur l’espace piscine et une grande bergerie voutée en pierre parfaitement aménageable.

2 appartements en duplex avec entrées indépendantes occupent les deux niveaux supérieurs. Ils offrent une surface habitable respectivement d’environ 55 et 50 m² et proposent une configuration similaire : séjour avec cuisine us au premier niveau et 2 chambres, salle d’eau avec toilettes au second.
Chaque logement a sa terrasse face à la vue.
Chauffage et chauffe-eau électriques, huisseries double vitrage.

DEPENDANCES:
Un mazet en pierre indépendant: chambre avec salle d’eau et toilettes
Outre les 3 bergeries situées dans les deux bâtiments, la propriété dispose de jolies clédes en pierre et de deux garages fermés.

Eau de ville et 2 sources
Toitures refaites en 2016
Fosse septique pas aux normes
Wifi et éligible à la fibre

Propriété idéale pour résidence principale ou secondaire.
Possibilité de rentabiliser les deux appartements.

Prix de vente du bien : 785 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2430 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr