Maison à Montluçon

ALLIER - 7 KM DE MONTLUCON - VILLA CONTEMPORAINE

À seulement 7 km du centre de Montluçon, cette élégante villa de style Île-de-France, construite en 2016, offre 300 m² habitables dans un cadre paisible et sans nuisance.

Implantée au cœur d’un terrain paysagé de 5 129 m² avec une mare, elle bénéficie d’une position légèrement dominante et d’une vue dégagée, idéale pour profiter pleinement de l’environnement naturel.

Accessible par une allée privative menant à une vaste terrasse, la maison, orientée sud-ouest / nord-est, séduit par la qualité de ses prestations et la générosité de ses volumes.

Dès l’entrée, un hall spacieux avec escalier en granite et rampe en fer forgé donne le ton. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un lumineux séjour de 65 m², composé d’un salon et d’une salle à manger, ainsi que d’une grande cuisine de 33 m² avec espace repas.
Une chambre avec dressing, salle de bain et WC séparés complète ce niveau.

À l’étage, une belle suite avec salle de bain et WC, une mezzanine aménagée en salon et deux autres chambres offrent des espaces de vie confortables, accompagnés de nombreux rangements.

Le sous-sol ajoute un véritable atout avec un grand garage pour 2 à 3 véhicules, une vaste cave, une salle d’eau avec toilettes et une cuisine d’été.

À l’extérieur, le terrain arboré, agrémenté d’un potager et d’une mare, propose un cadre de vie harmonieux entre nature et confort. L’environnement, à la fois résidentiel et rural, garantit calme et qualité de vie.

La propriété se situe à proximité immédiate de Néris-les-Bains, charmante station thermale, et de Montluçon, offrant l’ensemble des commerces et services, ainsi qu’un golf 18 trous.


Honoraires charge vendeur

Classe énergie : B
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2310 euros et 3170 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr