Appartement à vendre Montpellier 4 pièces - 136,21 m²

  • Monument historique
  • Sous compromis
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Détails
Surface :
136,21 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salles de bain :
2
Surface extérieure :
0 m²
Terrasse :
1
DPE :
non applicable
GES :
16 kg CO2/m²/an
Honoraires :
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires exclus :
750000€
% commission :
4%
Référence :
20038LR
Annonce rédigée par :
Hugues GIRAUD
Description

MAGNIFIQUE APPARTEMENT DANS L'ECUSSON AVEC TERRASSE

Emplacement remarquable pour cet appartement idéalement situé au second étage d’un prestigieux Hôtel Particulier ISMH de l’Ecusson.

Le porche d’entrée, la majestueuse cour d’honneur et l’exceptionnel escalier XVIIème témoignent de la noblesse des lieux.

L’appartement est desservi par le somptueux escalier en pierre avec rampe à balustres mais également par un ascenseur réservé à 3 copropriétaires discrètement dissimulé dans une jolie tour Renaissance.

Bénéficiant d’une double exposition, il est très lumineux. Il donne d’un côté sur le jardin et son cèdre classé « remarquable » avec une très belle vue dominante et imprenable et de l’autre sur la terrasse exposée plein sud qui apporte un agrément de vie unique à l’abri des regards en plein cœur de ville.

Cet élégant appartement en duplex et en bon état propose une surface habitable de 133,41m2 (Carrez) et une terrasse (avec espace de rangement fermé alimenté en eau) de 14,28m² (Carrez).

Les deux salons reliés par un joli escalier (parefeuilles et rampes en fer forgé) parfaitement intégré et dimensionné offrent un superbe espace de réception de plus de 84m².

Premier niveau :

Salon-salle à manger de plus de 44m² avec plafond à la française (parefeuilles au sol, HSP 4,85m), cuisine, et en demi-niveau 2 chambres équipées de placards-penderies, 1 avec salle d’eau à l’italienne et 1 avec salle de bain et chaufferie buanderie attenante, toilettes indépendantes.

Second niveau :

Ravissant salon traversant de près de 45m² avec cheminée en bois fonctionnelle ouvrant de plain-pied sur la terrasse par une grande baie alu coulissante équipée de volets roulants et d’un store de terrasse automatisés.( Poutres, parefeuilles au sol, climatisation réversible, HSP au faîtage 4,38m).

Chauffage central gaz de ville, huisseries bois double vitrage, interphone et visiophone ,cave.

Appartement et cave correspondant à 3 lots (30, 36, 40) sur un total de et à 9 833/104 100 tantièmes de copropriété.

Charges de copropriété : 3000 euros

Tous commerces, services, commodités, théâtre, opéra, cinémas ,musées, Gare TGV à pied

Tramway à 3’ desservant Gare TGV

Dépenses énergétiques
consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 84 16* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazeffet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 16 kg CO2/m².an B A
Localisation
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Hugues GIRAUD
Adresse :
Groupe Mercure Montpellier - Languedoc-Roussillon

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